{"id":1423,"date":"2018-12-04T18:46:28","date_gmt":"2018-12-04T18:46:28","guid":{"rendered":"http:\/\/eelive.ma\/?p=1423"},"modified":"2019-05-10T13:18:30","modified_gmt":"2019-05-10T13:18:30","slug":"la-pierre-et-ledifice-economique","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/eelive.ma\/?p=1423","title":{"rendered":"LA PIERRE ET L\u2019E\u0301DIFICE E\u0301CONOMIQUE"},"content":{"rendered":"
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Immobilisme du secteur ou fin d\u2019un cycle<\/h1>

04\/12\/2018 Palmeraie Country Club – Casablanca<\/p>\n<\/div>

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A deux ans de la fin du Programme national de logement social, le secteur de l\u2019immobilier se d\u00e9p\u00eatre toujours de ses difficult\u00e9s. Dans sa derni\u00e8re \u00e9dition, EELive s\u2019est pench\u00e9 sur la question avec une pl\u00e9thore d\u2019op\u00e9rateurs. D\u00e9cryptage.<\/span><\/strong><\/p>\n

Ralentissement du rythme des transactions, stocks importants d\u2019invendus, inad\u00e9quation entre l\u2019offre et la demande, rar\u00e9faction du foncier et surtout grosses difficult\u00e9s d\u2019acc\u00e8s au financement\u2026 sont autant de d\u00e9fis \u00e0 relever afin de tirer tout un pan de l\u2019\u00e9conomie de sa l\u00e9thargie. Avec \u00e0 leur t\u00eate la fiscalit\u00e9.<\/span><\/p>\n

Une fiscalit\u00e9 qui divise
\n<\/span><\/strong>En effet, le projet de Loi de finances, r\u00e9cemment approuv\u00e9 en deuxi\u00e8me lecture \u00e0 la premi\u00e8re Chambre, apporte une s\u00e9rie de mesures qui n\u2019ont pas du tout plu \u00e0 la profession. Il s\u2019agit notamment des articles concernant la suppression de l\u2019abattement de 40% sur le revenu foncier des biens locatifs et la taxation de revente de 3%. Ce dernier point par exemple impose \u00e0 toute personne qui souhaite vendre un bien occup\u00e9 \u00e0 titre de r\u00e9sidence principale une cotisation minimale de 3%. Une aberration pour les professionnels du secteur qui ont finalement pu obtenir un rehaussement du seuil d\u2019exon\u00e9ration \u00e0 4 millions de dirhams au lieu du million fix\u00e9 initialement. \u00abIl y a 70% des entreprises du secteur qui se d\u00e9clarent d\u00e9ficitaires. D\u00e9j\u00e0 qu\u2019elles ont des difficult\u00e9s \u00e0 vendre leurs biens malgr\u00e9 la baisse des prix dans certaines villes, elles doivent en plus supporter une charge fiscale \u00e9lev\u00e9e\u00bb, d\u00e9plore Anis Benjelloun, promoteur et membre dirigeant du bureau de la F\u00e9d\u00e9ration nationale des promoteurs immobiliers (FNPI). Sans compter les diff\u00e9rents droits d\u2019enregistrement, qui portent parfois les frais \u00e0 12 voire 15% de la valeur du bien. Pleinement dans son r\u00f4le, le repr\u00e9sentant de l\u2019Administration estime que ces protestations n\u2019ont pas lieu d\u2019\u00eatre: \u00abLes dol\u00e9ances des promoteurs doivent \u00eatre mises dans leur contexte\u00bb, nuance ainsi Mohamed Manchoud, directeur Animation r\u00e9seau \u00e0 la Direction g\u00e9n\u00e9rale des imp\u00f4ts (DGI). Certes, l\u2019abattement a \u00e9t\u00e9 supprim\u00e9, mais il a \u00e9t\u00e9 remplac\u00e9 par un taux lib\u00e9ratoire de 15% qui, \u00e0 en croire le responsable au fisc, n\u2019a aucune ambition strictement budg\u00e9taire. \u00abCette mesure veut juste inciter les gens \u00e0 d\u00e9clarer leurs revenus collectifs et \u00e0 massifier le retour vers la conformit\u00e9 fiscale volontaire\u00bb, assure Manchoud. Et si la fiscalit\u00e9 a effectivement polaris\u00e9 une grande partie des d\u00e9bats, les op\u00e9rateurs ont finalement convenu qu\u2019il n\u2019y avait pas \u00e0 s\u2019y attarder davantage car elle n\u2019est que l\u2019arbre qui cache la for\u00eat de probl\u00e8mes dont souffre le secteur.<\/span><\/p>\n

Un cauchemar administratif
\n<\/span><\/strong>En effet, nombre d\u2019intervenants mais aussi de participants regrettaient la lenteur du circuit administratif qui gr\u00e8ve le circuit de production immobili\u00e8re. Rien que les dossiers de cadastre n\u00e9cessitaient au moins 7 allers-retours, comme le rappelle Karim Tajmouati, directeur g\u00e9n\u00e9ral de l\u2019Agence Nationale de la Conservation Fonci\u00e8re, du Cadastre et de la Cartographie (ANCFCC), qui l\u00e2che n\u00e9anmoins une bonne nouvelle en annon\u00e7ant un basculement vers le digital du circuit avec les notaires d\u00e8s le 15 janvier courant. En termes de d\u00e9lai de traitement, c\u2019est un gain de 15 \u00e0 20 jours que permettra en r\u00e9alit\u00e9 le chantier plus global de la digitalisation de l\u2019Agence. De m\u00eame, la f\u00e9d\u00e9ration d\u00e9nombre pas moins de 140 signatures n\u00e9cessaires entre le moment o\u00f9 un dossier est d\u00e9pos\u00e9 et celui o\u00f9 le titre foncier est disponible. Des engrenages de bureaucratie qui aboutissent \u00e0 des rallongements p\u00e9nibles dans les dur\u00e9es. \u00abEn moyenne, la construction d\u2019un projet immobilier dure 400 jours, selon les chiffres du minist\u00e8re. C\u2019est intenable\u00bb, souligne Karim Ammor, vice-pr\u00e9sident de la commission financi\u00e8re et fiscale de la FNPI. De tels d\u00e9lais peuvent repr\u00e9senter un co\u00fbt additionnel de 5 \u00e0 6% du prix du produit fini. Pour lui, un projet immobilier digne de ce nom ne doit pas d\u00e9passer 700 jours, commercialisation comprise. \u00abAu bout de ce d\u00e9lai, j\u2019ai d\u00e9j\u00e0 construit, vendu et boucl\u00e9 mon projet. J\u2019ai bien s\u00fbr une fin de stock qui peut rester en suspens, mais au-del\u00e0 on entre dans la zone grise\u00bb, ajoute Ammor.<\/span><\/p>\n<\/div><\/section>
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